இந்தியாவில், சொத்துப் பகிர்வு (பாகப்பிரிவு பத்திரம்) என்பது பிரிவினைச் சட்டம், 1893 மற்றும் பதிவுச் சட்டம், 1908 ஆகியவற்றால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. பாகப் பத்திரத்தின் செல்லுபடியாகும் மற்றும் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதிப்படுத்த சட்ட நடைமுறையைப் பின்பற்றுவது முக்கியம். இந்தியாவில் சொத்து பாக பத்திரத்தை உருவாக்குவதற்கான படிகள் இங்கே :
1. பரஸ்பர ஒப்பந்தம் :
அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கு பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். இது குடும்ப தீர்வு அல்லது பரஸ்பர ஒப்பந்தம் மூலம் செய்யப்படலாம்.
2. பத்திரத்தை வரைதல்:
பகிர்வு பத்திரத்தில் இணை உரிமையாளர்களின் பெயர்கள், பிரிக்கப்படும் சொத்தின் விளக்கம், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் பங்கு மற்றும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வேறு ஏதேனும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் போன்ற விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்.
3. பதிவு:
பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் விதிகளின் கீழ், உத்தரவாதங்களின் துணைப் பதிவாளரிடம் பகிர்வு பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் பத்திரத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
4. முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துதல் :
சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் தொடர்புடைய முத்திரைத் தீர்வைச் சட்டத்தின்படி பகிர்வுப் பத்திரத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
5. நிறைவேற்றுதல் :
பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், பகிர்வு பத்திரத்தின் விதிமுறைகளின்படி ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் அந்தந்த சொத்தின் பங்குகளை வைத்திருப்பார்கள்.
சொத்தைப் பிரிப்பது தொடர்பாக இணை உரிமையாளர்களிடையே தகராறு இருந்தால், பிரிவினைச் சட்டம், 1893-ன் கீழ் சட்டப்பூர்வ தீர்வுகளை நாடலாம். சொத்து மீதான அதிகார வரம்பைக் கொண்ட சிவில் நீதிமன்றத்தில் பகிர்வு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யலாம்.
பகிர்வுப் பத்திரம் சரியாக வரையப்பட்டிருப்பதையும், அனைத்து சட்ட முறைகளும் கடைப்பிடிக்கப்படுவதையும் உறுதிசெய்ய, சட்ட நிபுணர் அல்லது சொத்து வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.
Post a Comment